买卖合同中房屋买卖合同解除情形-法师兄

1、开发商可以解除合同的主要情形 (1)买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行; (2)因非开发商原因致使买受人未能办理按揭款，导致合同无法实际履行的; (3)其他情形。 2、买受人可以解除合同的主要情形 (1)开发商擅自变更规划设计； (2)商品房面积误差过大； (3)开发商迟延交房； (4)商品房质量问题； (5)购房者无法取得房屋； (6)开发商故意隐瞒真相； (7)因非属于买受人的原因导致按揭贷款申请未获批准； (8)因开发商原因延迟办理房产证的； (9)其他情况。

答

一、约定解除。有关合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有...

答

根据我国有关法律的规定，存在以下情形时可以解除房屋买卖合同： 1、开发商延期交房的； 2、开发商销售手续不全导致合同无效； 3、开发商未经购...

主要有以下几种情况：（1）协议解除；（2）根本违约；（3）迟延履行；（4）法律规定的其他情形。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

结合审判实践，房屋买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种： 1、协议解除; 2、根本违约; 3、迟延履行; 4、法律规定的其他情形。具体言之，解释对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

单方面解除房屋买卖合同：1、过分迟延交付房屋的。卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。 2、过分迟延产权过户。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。