土地使用权40年以上可以申请续期吗

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• 问40年土地使用权到期可以买房吗
  

  对于房子来说你是享有永久产权的，只是我国的土地所有权是国家或者集体，你说的40年产权其实在法律上指的是商业用地的土地使用权，根据《物权法》的规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。但目前我国还没有对土地使用权到期后延期的具体法律规定，需要等日后出台相关法律予以规定。

• 问土地使用终止可以申请续期吗？
  

  商铺土地使用终止可以申请续期。土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。

• 问70年的土地使用权可以续期吗
  

  根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

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