企业改制时土地如何处理

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• 问企业改制如何处理？
  

  政府各级主管机构，应当强化工作责任，健全相互之间的协调机制，禁止相互推诿和不负责任。强化企业职工思想教育工作，争取广大职工对国企改制工作的支持;积极做好国企改制后职工再就业;加大资金筹集力度，解决国企改制资金缺口问题;重视国企改制后职工安置工作，确保社会稳定;完善国企改制的善后工作，妥善解决遗留问题。

• 问如何办理改制企业土地出让手续
  

  办理划拨国有土地使用权补办出让手续，需准备以下相关资料后，到国土局办理初审，取得《初审意见》后，报市国土资源局便民服务窗口审批。报件资料：a.建设用地单位用地申请（原件1份）；b.国有土地使用证（原件）；c.属国有企业、党政机关申请补办出让手续或改制企业申请补办未纳入土地资产处置范围的原划拨土地使用权出让手续的，应提交国有资产管理部门及上级主管部门出具的意见（复印件1份，验原件）；d.法定代表人身份证明及授权委托书（原件各1份），法定代表人及委托代理人身份证（复印件各1份）；e.加盖本单位公章并签注盖章日期的营业执照副本和组织机构代码证（复印件各1份）；f.地价评估报告、技术报告（原件各1份）；g.经属地地籍管理部门审核盖章的宗地图（1：500或1：1000原件1份，A3或A4图原件5份）；h.测绘成果表（原件1份）；i.经属地地籍管理部门审核签章的地籍调查表（原件1份）；j.改制企业需补充如下资料：①改制批准文件（复印件1份，验原件）；②企业改制方案（复印件1份，验原件）；③土地估价报告备案表（原件1份）；④省属企业改制的，提交省国土资源厅对改制企业土地资产处置方案的批复文件（原件1份）；⑤属困难企业的，提交县级以上人民政府的相关确认文件（复印件1份，验原件）。k.企业破产或土地使用权抵押失败办理出让的，需提供法院司法裁定书及相关文件（复印件1份，验原件）；l.其他需要提交的有关资料。

• 问企业改制后国有划拨土地权属如何处理？
  

  1、整体改制 整体改制是指以企业全部资产为基础，通过资产重组，整体改建为符合现代企业制度要求的、规范的企业。整体改制特别适合中、小型企业改制。 2、部分改制 部分改制是企业以部分资产进行重组，通过吸收其他股东的投资或转让部分股权设立新的企业，原企业继续保留。部分改制比较适合于大型企业的改制，尤其是设立股份有限公司时多采用部分改制的方式。

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