如何公证继承房产的赠与和受赠记录-法师兄

与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个房产赠与过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，房产赠与的公证费与房屋评估价有关。按照规定，房产赠与的公证费是房屋评估价的百分之二。房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中，相关数据通过房屋评价办法获得。和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的 2，但不低于200元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0。05的合同印花税。

答

1、在遗嘱继承人不属于被继承人的法定第一序位继承人(其父母、配偶、子女之一)的前提下，继承过户与赠与过户，都需要缴纳契税及其他税费(如：个人...

答

受赠的房产是受限购限制的，像您家庭名下已经有两套房，根据新政是停售的，就是说不能再新增房产。您可以把名下的房产卖掉一套，卖掉后就可以接受父母...

生前将房屋赠与他人后，房屋所有权转移给他人，赠与人死亡后，继承人不能继承房屋。我国法律规定，赠与合同是赠与人将其财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与。如果房屋已经过户登记，赠与人不再是房屋所有人，无权处置房屋。

t房屋赠与占用购房名额，房屋继承不占用购房名额，继承和赠与的房屋再次交易和普通二手房买卖一样。t“房屋赠与”三种情形可以免征个税t1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；t2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；t3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。t三种情况赠与涉及的税费t1%-3%的契税、万分之五的印花税、2%的公证费（一般情况，总体不低于200元）、有些地方有评估费0.3%到1%不等。t其他情况赠与涉及的税费t5%的营业税（个人满5年普通住宅对外赠与免征）、差额20%的个人所得税（个人满5年唯一住宅对外赠与免征）、1%-3%的契税、万分之五的印花税、2%的公证费（一般情况）、有些地方有评估费0.3%到1%不等。t房产继承过程产生的税费t2%的公证费（一般情况，总体不低于200元）、有些地方有评估费0.3%到1%不等、0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

（一）继承受赠的财产，属于夫妻共同财产，可以协商分割，协商不成的，按均等原则分割。（二）尚未继承的房产是不能直接作为夫妻共同财产来分割，此时的房产涉及两个法律关系，即财产继承的法律关系和财产共有的法律关系。这两个法律关系必须通过房产的两次分割才能解决。在离婚诉讼中，夫妻共同财产的分割，只能以已确定的夫妻共同财产为准。在确定夫妻共同财产的过程中，如果涉及一方是否应在离婚诉讼之前的继承关系中分得遗产的问题。，由于该问题不属于离婚诉讼的标的范围，故不可能在离婚诉讼中用列第三人的方法解决。由于是在离婚诉讼审结之前，另行一个继承之诉。