租赁期间卖房怎么办

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• 问房屋租赁期间卖房子怎么办
  

  根据法律规定，出租房出售后，房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移，原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原则。

• 问租赁期间房子卖了怎么办
  

  租赁的房子卖了，承租人可以要求新房东继续履行原房屋租赁合同。 根据《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 承租人的承租权受到“买卖不破租赁”原则的保护。所谓买卖不破租赁，是指租赁房屋的所有权发生转移时，承租人对于该房屋的使用权不会因为房屋的所有权转移而受影响。买受人受到租赁合同的约束，仍然应当继续履行原租赁合同，直至合同期限届满。 也就是说，租赁权的效力优先于买卖双方的转让效力。如果房东或者买受人的行为侵害了承租权，承租人可以用“买卖不破租赁”原则维护自己的合法权益，要求买受人继续履行原租赁合同，直至租赁期届满。

• 问房子租赁期间房东卖房怎么办
  

  房屋租赁期间房东卖房，承租人可以行使优先购买权。即使放弃行使优先购买权，也可以在租赁期限内继续承租该房屋。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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