房屋过户后出现漏水问题，责任归属如何界定？-法师兄

在房屋完成全部交割手续并转归购买者名下之后，如果房屋仍然出现渗漏等问题，则责任归属需要根据实际情况进行判断。如果渗漏问题源于房屋本身的质量问题，那么卖方应依法承担相关维护职责，并应对购买者因此带来的经济损失进行赔偿。卖方需要尽到的信息披露义务是，在房屋买卖之前，已经以真实、详实的方式向购买者传递有关屋内若干瑕疵或渗漏隐患等方面的信息，且购买者已经明晰且对此毫不在意的，那么卖方无需承担相关责任。如果渗漏问题发生在购买房屋及完成过户手续之后的一年之内，购买者可以主张卖方履行其维修义务，或者寻求和解或通过法律途径追究卖方在此事件中所应当承担的责任。如果渗漏状况极为恶劣，严重干扰或限制正常的居住和使用功能，购买方可以考虑申请解除合同，同时卖方需依照合同约定内的违约规定，承担相应的赔偿责任。总之，在房屋完成销售及过户工作之后，如果渗漏现象源自房屋本身质量缺陷或卖方未曾告知过的各种瑕疵，卖方需要承担相应责任。相反地，如果渗漏问题系因购买者进行室内装修或是已知晓的那些瑕疵引起的，那么卖方可以不承担相应责任。

答

在房屋过户后，若房屋出现漏水问题，首先需要找出漏水原因及具体位置。接着判断漏水责任归属。根据房屋漏水原因、时间和位置的不同，责任人也有所不同...

答

答案并非固定不变,这主要是因为该问题牵涉到房屋所有权以及相关合同权利等多个方面。通常情况下,我们将房屋所有权及其相关合同权利定义为相互独立的...

漏水可能会由很多因素造成，例如开发商设计、施工的问题、物业服务企业维护的问题、业主装修的问题（包括您自己装修、其他相邻业主的装修）都有可能导致漏水，或者上述诸因素共同所致。司法实践中，一般要求对漏水原因进行鉴定才能确定责任方。您现在要做的就是先对漏水形成原因进行鉴定，确认责任方后再行主张维修或赔偿。

房屋漏水纠纷处理 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。 2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

房屋漏水找物业。1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体，属于物业共用部位）。国务院《物业管理条例》第五十四条，……专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。所以，在这件事中，是物业失职。就算到法院起诉，也是先告物业，责成物业进行修复，如果物业认为是楼上居民造成的，物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。