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最好要求对方提供担保或者不动产抵押之类的,否则就只有等拿到余款再过户。或者你随时注意对方情况,房产过户时一定要过户到房屋买卖合同对方名下。这样到时一旦对方不付款,还可以及时向法院起诉,查封房产。如果已经过户,那说明房屋产权已经发了变化,一般无特殊情况不予变更。我国法律规定不动产变动的规则是有效的合同+不动产产权登记已经办理产权过户,不动产的所有权就已经转移,发生了法律的效力,返还房屋程序很难实行。
1、首先看你为朋友提供的是什么样的担保,不同的担保方式,存在不同的情形,是保证还是抵押等。 2、如果是保证方式的话,你属于保证人,你的保证是一般保证还是连带保证,这两种存在很大的区别,如果是第一种,对方必须先向你朋友提起诉讼追偿,如果没有的话,你可以以此理由进行抗辩;如果你是属于第二种情况的话,就不享有上述抗辩权;再者,你还应考虑一下保证期间的问题,是否已过保证期间等。 3、如果你是提供担保,是房产还是其他动产,是否有担保合同,是否抵押物登过记等,都需要考虑到。
对于欠款纠纷,到起诉时,法院会按诉讼标的数额收取诉讼费。具体数额可通过下列公式快速计算:档次争议金额计算方法11万元及以下50元21-10万元金额×2.5%-200元310-20万元金额×2%+300元420-50万元金额×1.5%+1300元550-100万元金额×1%+3,800元6100万-200万元金额×0.9%+4,800元7200万-500万元金额×0.8%+6,800元8500万-1000万元金额×0.7%+11,800元91000万-2000万元金额×0.6%+21,800元102000万元以上金额×0.5%+41,800元
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