哈尔滨公积金贷款购买二手房流程是什么

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• 问哈尔滨二手房买卖流程
  

  １．查询限购资格 购房人如实填写本人及家庭成员情况申报表。工作人员根据哈市相关规定，查看购房人是否有购房资格。如果购房者已经有两套或者两套以上的住房的本地户籍的居民、有一套以上的外地居民或者社保没有在本地缴纳的居民是没有购房的资格的。 ２．交易受理 买卖双方申请房屋产权交易更名（转移登记），买卖双方提供房屋所有权证、身份证件及户口本（原件和复印件）、买卖合同。填写房屋所有权登记申请书。工作人员出具受理单。规定现场勘查时间、领证时间。 ３．初审交易 各个地方房产交易所的人员，会按照单据上规定的时间对房子进行现场检查，询问。初步确定房产档案和现在的信息是否相同。 ４．审核审批缮证 初审通过以后，然后将所有的文件按交易部门规定的审批文件进行申报、审核。等待相关的部门批准之后进行登记，制作新的房产证。 ５．缴纳税费 税费的构成比较复杂。比如个人购买建筑面积90平方米以下普通住房，该住房属于家庭唯一的住房的执行１％税率，不属于家庭唯一住房的执行３％税率。对卖房者来说，持有５年以上且是家庭唯一住房的免征个人所得税；不满５年或满５年不是家庭唯一住房的征１％个人所得税。 ６．领新产权证 买房人持税务出具的完税单子到窗口缴费，手续费按建筑面积每平米６元收取（买卖双方各收３元），登记费80元，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证窗口申领新的产权证。 ７．打款完成交易 等到买房拿到房屋的产权证、然后将房款缴付清楚。然后根据买卖双方的规定，缴清所有的费用之后，买卖双方才算将二手房的买卖合同全部履行完毕。 上文中对哈尔滨二手房出售流程的介绍，相信您已经有了初步的了解，其实二手房的销售过程中手续时非常的麻烦的，所以我们在打算买二手房的时候要了解清楚，这样才能保护好我们个人的权益。

• 问哈尔滨住房公积金贷款手续是什么
  

  申请公积金个人贷款应具备的条件 1、具有完全民事行为能力的自然人; 2、具有有效户口、身份证或其他有效证件且正常缴存公积金的单位职工、个体工商户、灵活就业人员等公积金缴存者; 3、按照相关规定按月、连续、足额汇缴公积金6个月(含)以上;个人建立账户1年(含)以上且没有停缴、缓缴等情况; 4、具有稳定的职业和收入，并有偿还贷款本息的能力; 5、具有符合法律规定的购房合同或协议。 住房公积金贷款的范围 购买以下类型住房的，予以贷款： 1、商品房、经济适用住房、单位自建住房及列入市重点拆迁改造项目的棚改房(开发公司须与公积金中心签订有关建设项目的公积金个人贷款合作协议); 2、二手自住住房(上市交易的存量房)，建成年份须在15年(含)以内。 注：公建房、商服、车库及其他非住房房屋均不予办理公积金个人贷款。 公积金贷款最高额度和最高年限 1、公积金个人贷款最高额为40万元(所辖外县公积金个人贷款最高额为30万元); 2、购买建筑面积90平方米(含)以下首套自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款的20%;购买建筑面积90平方米以上首套自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款的30%; 3、购买第二套自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款60%，利率为基准利率的1.1倍; 4、二手住房的购房总价款取交易与评估价值的最低值。 5、组合贷款(不含所辖外县)最高限额为75万元，其中公积金贷款最高额为40万元，商业银行按揭贷款最高额为35万元; 6、公积金贷款期限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过国家法定退休年龄。 7、组合贷款中银行按揭贷款期限须与公积金贷款期限相同，是否二套从严原则。 办理公积金个人贷款须提供的资料 1、住房公积金个人购房借款申请书(到中心及所属各办事机构领取或通过公积金网站下载); 2、申请人及共同还款人有效户口、身份证或其它有效证件的原件及复印件; 3、按规定按月、连续、足额汇缴住房公积金6个月(含)以上，个人建户一年(含)以上的证明(持公积金个人账号和身份证到中心及所属各办事机构查询); 4、合法的购房合同或协议原件两份，如购买的为经济适用住房，须携带《经济适用住房审批表; 5、首付款收据原件及复印件; 6、借款人在受委托银行开立的还款账户(存折或银行卡); 7、借款人有配偶且夫妻双方不在同一户口，须提供双方户口及结婚证原件及复印件，夫妻离异的须提供离婚证或法院判决(调解)书原件及复印件; 8、借款人及共同还款人近期一寸免冠彩照各两张、六分方章各一枚。 以上复印件均要求A4纸复印 公积金贷款测算方法 1、公积金个人贷款最高限额为40万，根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度)贷款人及共同还款人月工资收入之和X12(月)X还款能力系数X贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额/缴存比例); 2、还款能力系数为0.4; 3、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。共同还款人须同样符合公积金个人贷款条件; 4、借款人或共同还款人再次申请公积金贷款时，须将前一次的公积金贷款全部结清。 公积金贷款利率 按人民银行公布的现行公积金贷款利率执行。目前，人民银行公布的现行公积金贷款基准利率为：1---5年4.00%;6---30年4.50%;二套利率为基准利率的1.1倍。

• 问二手房屋公积金贷款购买流程是什么？
  

  第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。 第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料： (1)公积金贷款申请表 (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明 (3)所购房屋的评估报告书 (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》 (5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件) (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。) 第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。 第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。 第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。 第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。 第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清

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