建设用地未批先建是否违法,有没有相关的法律规定

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• 问集体建设用地评估是怎样的,有没有相关的法律规定
  

  集体建设用地评估可以参照有关规定，以重置的土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费三个部分等为基础，考虑开发费用和有关利息、利润等进行评估，不考虑增值收益、出让金、年限修正问题，综合评估得到集体建设用地价值。关于集体建设用地评估是怎样的的问题，还可以点击在线律师咨询，我们帮你更快更有效的解答

• 问什么叫国有建设用地使用权，有没有相关的法律规定
  

  国有建设用地使用权是指自然人、法人或其他组织通过缴纳土地出让金获得土地建设房屋的权利，其建设用地的所有权人仍旧属于国家，使用者只有一定年限的使用权，而且须在规定时间内对土地进行规划建设，否则将被收回。

• 问乡村建房土地批复证超出两年未建设，相关法律只是说两年未建设失去建设权，可否还有使用权呢，
  

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条限定，以出让方式获到土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同商定的土地用途、动工开发时限开发土地。超出出让合同商定的动工开发日子满2年未动工开发的，能够征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地放置费；满二年未动工开发的，能够无偿要回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的做法或者动工开发必需的前期工作导致动工开发迟延的除外。

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