小产权房违约应对措施-法师兄

小产权房是指没有合法不动产登记证书的房屋,若涉及拆迁安置,各地处理方式不一,建议积极与拆迁人协商处理。若涉及赔偿,只要小产权房的性质属于履行审批手续的房屋,就有权要求安置赔偿。具体赔偿方式应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象,根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在这种情况下,应首先认定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。购房人并非合法的产权人,无法得到对产权进行的拆迁补偿。小产权房购买人可以从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分,一般还需诉讼解决。若小产权房属于违法建筑,将不予补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

答

在当事人之间，预约合同或预约协议是事先约定将来签订正式合同的预先协议。其义务并非给付某物，而是订约行为。预约合同具有法律效力，约束双方当事人...

答

根据我国民法典的规定,如果房屋租赁合同只有一方违约,那么违约方需要承担违约责任,其中包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。相关法...

一、购房后的房屋装修贷款可以通过房屋装修贷款和提取住房公积金两种方式解决。房屋装修贷款也称为个人小额贷款，是专为拥有稳定连续性工资收入的人发放的无担保人民币贷款，用于个人消费。家装贷款目前有两种形式：申请个人信用贷款来装修和个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。消费者可以选择的途径包括信用卡家装分期和消费金融公司贷款。房屋装修贷款的贷款形式包括：申请个人信用贷款来装修信用贷款无抵押无担保，但市场上一半以上的信用贷款产品对消费者要求甚高，或是资产证明门槛的高高筑起，或是特定行业的、VIP客户、公司高管才能申请，均要严格考察申请者工作性质、所处行业、收入状况等细节。个人消费贷款之装修贷款这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。由于多家银行开展此业务，所以消费者的选择面相对较大。信用卡家装分期有些银行为了更好得满足消费者家装分期需求，推出了信用卡家装分期的业务，针对人群为居住在大中型城市，刚刚购买新房，无钱装修、信用记录良好的。一般额度上限为10万－20万，个别产品最高分期额度为50万。个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。借款人申请贷款时，应准备以下资料：1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；3、缴存住房公积金的证明；4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；6、要有不低于总房价20的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30的自筹资金证明）；7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。公积金装修贷款的提取流程分为两步： 1、申请购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额； 2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请；购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。审核售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同，并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。担保： 1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证； 2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。

房屋中介公司，也称为房产经纪机构，通过中介公司出售房屋或购买房屋无疑是比较便捷的。虽然需要支付一定的中介费，但中介公司提供的信息服务、代办交易手续等服务可以为双方节省不少的时间成本，同时避免买卖双方花费大量的时间去了解行政手续的办理流程。然而，与其它行业一样，房产经纪机构也可能遇到不诚信、欺骗客户的情况。根据欺骗的程度，如果中介机构只是以一般性的隐瞒或虚假陈述的方式来促成交易，可以向行政主管部门投诉，并可能会受到罚款、撤销备案、停止网签、吊销执照等处罚。如果中介机构一开始就不打算提供正常的经纪服务，而是利用虚构事实或隐瞒事实来骗取佣金，可能涉嫌诈骗犯罪，此时应向公安机关报案，由公安机关侦查处理。为了降低被诈骗的风险，应选择依法设立、正规备案登记的房产经纪机构。根据《房地产经纪管理办法》第三十三条，违反本办法有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，并可对房地产经纪人员处以1万元罚款，对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款：（一）房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的；（二）房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的；（三）房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名的；（四）房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的；（五）房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同的。

如果已经购买了小产权房,由于国家不会发放产权证,可能会导致购房者在未来面临一系列不利的后果。为了最大程度维护小产权房购买者的合法权益,购房者可以采取以下措施: 1. 如果已经签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋是在集体土地上建造的,购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款。 2. 如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。 3. 如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。 4. 如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。同时,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》也明确规定,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,全面加强土地登记规范化建设,严格禁止搞虚假土地登记,严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的,也会严肃追究有关人员责任。因此,建议购房者在这种情况下及时咨询专业律师,妥善处理相关事宜。