物业公司的维修基金要交吗？

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• 问如何申请物业公司动用物业维修基金
  

  根据《商品房专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商和购房者缴纳的所有公共维修资金到位。使用前，由小区业主大会和业主委员统一决策。 申请程序是：业主委员会在社区公布维修项目和预算，业主大会双三分之二以上参加投票； 参加业主双半以上同意表决后，再向区房产局提出申请，申请通过后，将预算总额的80％划拨； 工程竣工后，与业主大会据实结算，按户分摊。维修电梯、内外墙、公共走廊等社区共用设施设备时，可以申请动用维修基金。

• 问物业维修基金物业维修基金买卖合同如何解除
  

  物业维修基金买卖合同解除时应该注意物业专项维修资金，指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。也俗称为“大修基金”，或者房屋的“养老金”

• 问物业维修基金的用途
  

  维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括住宅区的公共部分、共享设施、设备。具体来说，公共部分是指与单个住宅所有者或单个住宅所有者结构相连的非住宅所有者共有的部分，包括住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙面、大厅、楼梯间、走廊通道等。共享设施、设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟、池、井、非经营车场车库、公益文体设施和共享设施设备。

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