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按揭购买按揭的二手房的交易程序: (一)委托赎楼公证 ①权利人身份证明②历史还款记录 ③产权证明(房产证、预售合同、按揭合同) ④委托赎楼协议⑤全权委托公证书⑥供楼存折 (二)申请按揭 ①成交协议②评估报告③买卖双方身份证明 ④房地产证⑤卖方收款帐户 ⑥买方收入证明⑦首期款证明 (三)过户 ①产权转移申请登记表②房地产买卖现售合同 ③买卖双方身份证明④房地产证 ⑤如有委托:委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件 (四)交税、领证 ①过户回执②过户税费票据③权利人身份证明 (五)办理抵押登记 ①抵押登记申请表②抵押合同 ③权利人身份证明④抵押登记费
(一)评估价与最高额在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。(二)竣工年代与贷款年限上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。(三)贷款成数和利率广大借款人需要注意的是,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请时需结清后方可使用。(四)还款方式的选择现在银行的还款方式主要是、等额本金等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
(1)客户递交免抵押担保贷款基本信息资料,包括工作单位和联系电话。 (2)二手房交易按揭贷款流程包括核查客户的信用信息,客户的信用级别、是否有违法记录,针对个体户和中小企业,还需调查其企业经营状况。 (3)放贷单位工作人员与客户签约,并在最短时间内实现放款。 条件包括以下3个方面:有稳定收入、在当地居住工作满6个月、有良好的信用记录。 有稳定收入,需要提供相应的银行流水作为证明,也就是要求工资打卡,且近半年每月收入不得低于2000元;如果是企业,也要求可以提供近半年对公流水。
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