抵工程款的房子能买吗

大家都在问查看更多

• 问抵押的房子能买吗？
  

  在一般的房屋买卖中，因为房产证受到限制，因此，如果房子被抵押了的话，通常是不允许买卖的。但是，如果实在想要出售被抵押了的房子，也不是说不可以买卖，只是得满足一定的条件。实际中，你要真是想要出售已经被抵押了的房子，可以在进行交易的时候将你房子的真实情况告诉受让人，也就是你的房子被抵押的事，并且还得告诉你的抵押权人房子正准备出售的情况，只有做了这两件事了，你才能进行房子买卖，否则的话，那你的转让行为就会被认定为无效。同时，如果房子的价款明显低于房子本身的价值的，就是你卖出去的钱明显少了，那么你的抵押权人就可以要求你为少了的那部分提供相应的担保。要是说你不肯提供担保的，同样地，你就不得转让房子。要是你的房屋抵押权在存续期间，你没有经过抵押权人同意转让抵押房屋的，是不会影响房屋买卖合同的效力，就是你跟其他人去签订的房屋买卖合同会被认定有效。但是这样子做的话，你的抵押权人和你房子的买受人就会因为谁都要主张这个房子出现问题，你的房屋买卖合同在履行的时候就会出现纠纷，要是出现这种情况，那么，一般买方会去起诉。

• 问抵押的房子能买吗
  

  可以购买，但根据具体情况，根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当经抵押权人同意，即抵押财产可以交易，但根据法律规定，应当经银行同意。但我们的日常交易可能很容易忽视这个问题，在二手住房交易中，许多房地产是抵押贷款，我们交易中介和买卖双方都没有考虑银行同意，我们需要知道，在交易抵押财产时，需要经过必要的步骤是解除抵押贷款，解除抵押，顾名思义，是解除抵押贷款。这里我们采取了一种更直接的方法，法律规定，销售抵押财产经抵押权人银行同意，然后我们还清房屋贷款，银行将自动失去抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行将出具贷款结算证明，我们拿到房屋管理部门办理解除抵押程序，此时交易财产属于完整的产权，我们可以放心。

• 问公积金贷款买的房子能抵押吗
  

  不能抵押。公积金贷款买的房子，在办理购房贷款时已经抵押给了公积金管理中心。然后由住房担保公司向公积金管理中心提供担保（叫“反担保”），当贷款人不能按时还款时，担保公司按担保合同的约定、向公积金管理中心履行担保责任。房产证的抵押有两种形式：一是直接将产证抵押给银行；二是房子产权已抵押，房产证在购房人手中，但产证后面的签注栏内注明了“该房产已设定抵押“字样，并在当地的房地产交易中心登记备案。当你用房产证作抵押想再次贷款时，贷款银行（金融机构）将要审核该房子是否抵押、产权是否清晰、有无权益纠纷等。所以，贷款买的房子，在贷款没有还清、抵押未撤销之前，不能做抵押贷款。

相关法律短视频查看更多

• 0'50
  有抵押的房子能买吗

  6,352人已观看

• 1'13
  全款买房能退房吗

  880人已观看

• 1'33
  贷款买房流程

  21,917人已观看

• 0'53
  已抵押的房子法院能拍卖吗

  7,297人已观看

相关普法查看更多

• 
  工程抵款的房子能买吗

  456人已浏览

• 
  工程抵款房能买吗

  2,998人已浏览

• 
  抵押工程款的房子可以买吗

  783人已浏览

• 
  工程款，能买到房子吗

  291人已浏览