买二手房什么时候过户最好？哪位说说看？

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• 问为什么说买二手房比一手房好
  

  一手房价越来越贵，二手房价也升得越来越高，对于购房者来说，究竟买一手房还是该选择二手房呢买二手房比一手房好的十大理由将为你解开疑难。买二手房比一手房好的十大理由一，交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。二，房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三，房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。五，你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。七，二手房的价格便宜。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。八，二手房的价格较新房更趋于多元化。九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。十，用于投资的回报率二手房比新房好。

• 问二手房买卖什么时候过户
  

  没有约定什么时候办理过户吗？什么时候办理过户非常关键，如果一旦卖家的房产有抵押或者交易过程中被法院查封，您将不能过户，那时候已经付清全款的，将会非常被动。不贷款付现款是很大的优势，完全可以在交易谈判中争取主动权，如果合同设计不好，可能会陷入被动和风险。为维护您的权益，避免以后可能产生的纠纷，建议由律师全程参与，起草合同，参加谈判。

• 问购买二手房什么时候过户
  

  一般是在购房者支付首付款后办理过户手续。另外二手房过户领证通常是七个工作日到十工作日的时间，最久不会超过十五个工作日的时间。 但一些城市是使用一站式服务，在过户这天就可以领到房产证。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程

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