夫妻共同贷款的房贷离婚以后如何还

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• 问离婚房贷共同还贷是真的吗？夫妻共同贷款买房如何处理？
  

  第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)（法释〔2011〕18号）规定：第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

• 问婚后夫妻共同贷款买房，共同还房贷。离婚后房产及财产如何划分
  

  婚后获得财产是共同财产，贷款也属于共同债务，是共同还款的，离婚房产归一方所有，另一方获得房产净价值的一半。净价值是市场价值减去未还的贷款。此事，协商不成，可诉讼解决。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （1）工资、奖金； （2）生产、经营的收益； （3）知识产权的收益； （4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （5）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

• 问离婚后夫妻共同贷款如何办
  

  夫妻双方离婚的，对于共同的贷款还是需要双方共同偿还的。但是，共同贷款作为夫妻共同债务，离婚双方可以作出相关的约定，只是这一约定对于债权人是不发生法律效力的，双方仍需承担连带偿还责任。 另外，需要注意的是：一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

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