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根据《村民委员会组织法》的规定,对于征地补偿等涉及村民利益的事项,必须经村民会议讨论决定。 村委会作为自治组织不经法定程序,擅自与开发商签订...
村里的集体土地不可以卖给开发商。开发商用地建房,必须经过依法征收,要依法征收,就必须经过省政府或国务院审批。对于村委会的违法卖地行为以及开发...
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根据《村民委员会组织法》,征地补偿等涉及村民利益的事项必须经村民会议讨论决定。村委会作为自治组织,未经法定程序与开发商签订征地协议是违法的。面对这种非法征地行为,大家完全可以拒绝交出土地。开发商需要土地的,应当逐级报省人民政府批准,然后与县土地管理部门签订土地使用合同。根据《土地管理法》第四十三条的规定,任何单位和个人需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,设立乡镇企业和村民建设住宅,经依法批准使用集体经济组织农民集体所有土地,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有土地的,除外。《建设用地审查报批管理办法》规定了具体的审批程序。建设单位可以使用的国有土地也分为两类:一类是现有国有土地。二是政府出面将集体土地征收为国有后,再转让或划拨给建设单位的土地,必须办理征地手续。根据《土地管理法》第四十五条的规定,征收基本农田,基本农田以外耕地超过35公顷的,其他土地超过70公顷的,由国务院批准;征收其他土地的,由省人民政府批准。村委会不能以自己的名义与用地单位签订征地协议。建设单位批准的建设项目需要占用农村集体土地的,必须向土地管理部门提出申请,人民政府应当按照法定程序办理农用地转用审批手续和土地征收手续。集体土地经征收程序后收为国有土地,建设单位可以通过出让或划拨取得国有土地使用权,而不是直接与村委会签订土地使用协议。
当地政府会公布赔偿准则,原则上按公布准则进行赔偿,但有时公布的准则极低甚至不公布赔偿准则。如不公布赔偿准则,可通过申请信息公开的方式要求政府公开;根据《土地管理法》的相关限定,土地的赔偿加上安置赔偿费之和通常按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计量,全国平均每亩地大体5-6万,地上附着物和青苗赔偿另外计量。有些地区可能更高,看当地经济发展水准,但通过按此准则计量出来的赔偿准则也不能需要当地生活水准的,如果认为赔偿准则过低,肯定不要签订任何赔偿协议,能够通过申请复议和行政诉讼等法律流程争夺提高赔偿,律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证,征地批文等信息。对事项用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律限定的复议或诉讼流程以及通过与政府相关部门商量的方式,争夺提高赔偿准则。请详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答。
可以确权,具体办理的是农村宅基地所有权确权证,程序可以参照如下提供资料,向当地的镇政府国土资源管理部门申请: 1.土地登记申请书; 2.申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等),委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明; 3.土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等;转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等;土地权属纠纷的处理决定、判定书、裁定书;村委会或主管部门出具的权属证明等); 4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标; 5.地上附着物权属证明材料(房屋所有权证,未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明); 6.其他相关证明材料。
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