农村开发商让村委会给按时给分摊土地是合法的吗-法师兄

根据《村民委员会组织法》，征地补偿等涉及村民利益的事项必须经村民会议讨论决定。村委会作为自治组织，未经法定程序与开发商签订征地协议是违法的。面对这种非法征地行为，大家完全可以拒绝交出土地。开发商需要土地的，应当逐级报省人民政府批准，然后与县土地管理部门签订土地使用合同。根据《土地管理法》第四十三条的规定，任何单位和个人需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，设立乡镇企业和村民建设住宅，经依法批准使用集体经济组织农民集体所有土地，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有土地的，除外。《建设用地审查报批管理办法》规定了具体的审批程序。建设单位可以使用的国有土地也分为两类：一类是现有国有土地。二是政府出面将集体土地征收为国有后，再转让或划拨给建设单位的土地，必须办理征地手续。根据《土地管理法》第四十五条的规定，征收基本农田，基本农田以外耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院批准；征收其他土地的，由省人民政府批准。村委会不能以自己的名义与用地单位签订征地协议。建设单位批准的建设项目需要占用农村集体土地的，必须向土地管理部门提出申请，人民政府应当按照法定程序办理农用地转用审批手续和土地征收手续。集体土地经征收程序后收为国有土地，建设单位可以通过出让或划拨取得国有土地使用权，而不是直接与村委会签订土地使用协议。

《土地管理法》第九条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

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村委会直接向开发商出售土地是违法的。开发商申请建房用地后，应提交村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见，审...

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农村宅基地买卖合法吗？不合法，要获得宅基地只能通过转让这唯一的形式，你还是想其他办法来应急吧。而且并不是所有的转让都有效，宅基地使用权不得单...

村委会是没有权力出售开发的，但是有很多地方现在也这么做，这就是为什么出现那么多“小产权房”的原因。首先，村委会不是农村集体土地的代表；其次，农村的集体土地大多数只能用于农业用途，只有少数可用于建宅基地或乡镇企业，但也是不能流通的。国家征收土地，使其成为国有，就能变成建设用地，并且用于商业开发。征地补偿具体包括土地补偿费、征用耕地安置补助费、青苗补助费和地上附着物补偿等。具体请看国家的相关文件。如《关于调整征地补偿安置标准的通知》

你所述的农业用地是不是基本农田，如果是基本农田，开发商是动不了的，如果动了，那就是不合法的行为，开发商没有关系到国务院的，因为基本农田的占用需要国务院批准。如果农用地是一般农田，开发商手续也很难办，经河北省政府来批，一般国家也不支持，如果开发商占用，手续肯定也不完备。如果是建设用地，那么开发商就好办了，手续很可能合法。因此，通过你所说的情况，开发商占地是不合法的，有可能中间有人掉包了。

根据我国民法典及相关土地管理法的规定，土地承包经营权人应当根据土地的性质，合理使用土地，不能将耕地、林地等农业用地转变为建设用地等。因此，在将土地承包经营权转让给他人时，也应该考虑他人受让土地承包经营权的用途，不能将承包地用于非农建设。