买房签的预付款合同有没有效

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• 问没签合同，有没有工程预付款？
  

  预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中设置预付款项，而对定金则无此限制。预付款的特点： 1、预付款的数额没有任何限制； 2、预付款为主合同给付的一部分，当事人关于预付款的约定，具有诺成性，不以实际交付为生效要件； 3、预付款为价款一部之先付，在性质上仍属清偿； 4、预付款无双向或单向担保的效力，当事人不履行合同而致合同解除时，预付款应当返还。各方的违约责任通过合同约定的其他条款来定，如果没有约定违约责任的，一般不承担违约责任。

• 问预付款没付合同还有效吗
  

  合同自合同当事人双方或各方签字或履行确认程序(比如盖公章或个人手印)即生效。如果预付款有约定，并约定的数额与交付时间，当事人不履行则属于违约行为，应承担违约责任;如果关于预付款项没有约定，则应进行补充约定。没有约定预付项款不影响合同其它约定项的效力，终止合同须具备合同终止的条件。

• 问买房交首付款时没有签合同有效吗
  

  交首付款时是否任何合同或协议都没有签订？ 如果是则对你显然不太有利。虽然没有书面合同，但根据首付款的性质，当然可以推断你与开发商构成了房屋买卖合同关系，所以开发商应当履行合同。至于交房期限，虽然没有明确约定，但一方面你可以通过其他证据，比如售房广告或其他材料来佐证交房期限，另一方面，可以根据房地产行业惯例来确定房地产开发的一般期间，从而推断开发商已经显然无法按一般规律来履行交房义务，构成严重违约。应当承担违约责任。 因为开发商已经违约，现在再向你提出交清全款的要求就毫无道理，因为尚属期房，你当然可以拒绝。 至于谁来保护的问题，一是可以向房管局反映开发商违规销售；二是可以向消协投诉；三是可以向法院起诉要求赔偿。

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