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房屋过户之后能否在出租

2023-05-12
可以。 首先房屋是否出租,是不影响房屋的过户及权属的,因此在此意义上来说,不影响房屋所有权人热权益,因此房屋过户期间是可以出租的。又根据买卖不破租赁的原则,对于承租方来说,房屋权属的变更是不影响其租赁合同的,租期及租金是可以不变的,在此意义上,因为对于承租方无影响,所以房屋过户期间房屋是可以出租的。 唯一存在问题的是,到底是谁将房屋出租,买方还是卖方?租金是交于买方还是卖方,这个需要买卖双方进行协商,最好能达成一致意见之后再出租房屋,否则容易产生争议。 单纯从法律上来说,如果未经买房人同意,卖方在过户期间出租房屋,并且约定租期超过过户所用期间,有可能要对买房人承担违约责任。而买房人此时出租房屋,有可能存在权属不明的问题。无论是房屋权属还是租金归属,交接点都应是买方取得房屋所有权证的时间点。

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