哪些面积不属于职工住房面积-法师兄

一、职工住房面积有哪些被列入职工住房面积的住房主要有以下几种： 1、职工及其配偶按规定的公有住房租金标准承租的公有住房，或以房改成本价、标准价购买或集资购建的公有住房均核定为职工住房面积； 2、职工及其配偶按高于当年房改成本价集资购建住房的，其购建住房面积减去扣除面积部分核定为职工住房面积； 3、职工承租公房（含标准租私房）危改回迁的，其回迁住房中按房改成本价购得的面积核定为职工住房面积； 4、两个（含）以上家庭承租或按房改价格购买公有住房的，住房面积按职工居住的居室面积和应分摊的面积之和核定； 5、公房承租人去世后，同住人经房屋产权单位同意并按规定办理租赁变更手续成为承租人的，核定为变更后承租人及其配偶的住房面积； 6、职工及其配偶申请承租或购买一套以上公有住房的，住房面积合并计算； 7、职工及其配偶按同一渠道分得的多套住房，住房现承租人或购买人无论是职工及其配偶，还是其子女，原则上核定为职工及其配偶的住房面积，超出住房面积标准的部分可核定为子女住房面积； 8、职工及其配偶承租或按房改优惠价购买军产房的，应核定为住房面积，其中承租的不可售公房腾退后，可按有关规定申领住房补贴； 9、职工夫妇双方已按含有国家或单位补贴的租（购）价承租或购建住房的，其阳台建筑面积的50％核定为职工住房面积；复式结构的阁楼其建筑面积的70％核定为职工住房面积；独立使用的平台不核定为职工住房面积。二、哪些住房面积不属于职工住房面积以下三种情形不能核定为职工住房面积：1、职工及其配偶全额出资以市场价或经济适用住房价格购买、建造的住房和以市场租金承租的住房；2、以继承、受赠等方式取得的私有住房；3、职工及其配偶退还承租的标准租私房。

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买的应该是期房，一般期房在销售时候的面试是根据设计图纸预测的面积，等到房子盖好了，房产测绘部门回来实测面积，因为工人施工的不同，墙面抹灰的厚...

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一、哪些部分不属于公摊面积商品房销售面积是房屋套内面积与公摊面积之后，那么哪些部分不属于公摊面积呢根据我国法律规定，作为人防工程的地下室；高...

《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂时按照下列规定执行：1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。2、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。3、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。5、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。6、计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。7、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。8、房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

套内建筑面积，包括套内使用面积、墙体和阳台面积三部分，目前情况下，选择以套内建筑面积计价对购房者而言是相对有保障的。按套内建筑面积计价时，商品房单价也是一个均价的概念，房价款跟套内建筑面积数有关，跟分摊的共有建筑面积数没有直接关系。分摊的共有建筑面积数主要体现买受人在房屋产权关系中的相关权益。商品房实行套内建筑面积计价，只限于预售商品住宅，住宅以外的商品房预售，仍可由转让双方当事人协商确定计价方式。当然，以套内面积计价，并不意味着购房人放弃了共用建筑面积分摊，而是将可以分摊的共用建筑面积的计算，随着套内面积权利份额一并转让。这样从商品房单价上看，表面上是房价上涨了，但由于计价面积减少了，购房人实际承担的总房款并没有变化，实际上公摊面积的钱已经包含在房价之中。此时，购房者也享有商品房共有建筑的所有权。按套内建筑面积计算房屋价款的时候，当事人应当在合同中载明合同约定的面积与产权面积发生误差的处理方式。

以下共享区域：电梯井、管道井、楼梯井、设备室、安全室、变电站室、走廊、公共大厅、垃圾道、共用墙，包括整个服务公共房屋和管理房屋，以水平投影面积计算。