农村拆迁安置房还需要买卖吗

大家都在问查看更多

• 问进入了农村拆迁安置房还可以买卖吗？
  

  安置房只能分配给村民，禁止出售给城市居民，但不禁止小产权房在同一集体组织成员之间转让或买卖。根据私法原则，法律可以不禁止； 因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，在签订安置房买卖合同时是真实的，一般认定安置房买卖合同有效。

• 问农村拆迁安置房是否能买卖
  

  农村拆迁安置房买卖是有风险的，随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。

• 问农村拆迁安置房可以过户买卖吗
  

  有房权的安置房可以买卖，尚未取得产证的安置房不可以买卖。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

相关法律短视频查看更多

• 1'22
  拆迁安置房能否买卖

  10,321人已观看

• 0'59
  农村拆迁安置房能办房产证吗

  2,802人已观看

• 1'01
  拆迁前的安置房买卖合同有效吗

  860人已观看

• 1'04
  买拆迁安置房合同怎样签

  1,201人已观看

相关普法查看更多

• 
  农村拆迁安置房能买卖吗？

  291人已浏览

• 
  农村拆迁安置房买卖合法吗

  221人已浏览

• 
  农村拆迁安置房可以买卖吗？

  247人已浏览

• 
  农村拆迁安置房屋买卖合法吗

  521人已浏览