贷款买房还不上是违约吗

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• 问贷款买房提前还贷需要扣除违约金吗
  

  贷款买房提前还贷是不是要罚款： 1、主要是看在那个银行贷款的，一般贷款时间只要满一年后你提前预约还清不收违约金; 2、要看是不是过了贷款一年时间，如果过了之后还款是没有滞纳金的，如果没有过一年就有;注意：如果是以下三类情况，房贷提前还款就不一定划算。其一，首套房贷提前还款不划算。对于首套房贷，银行一般都有一定幅度的利率优惠，与加息相比，利率优惠相对更大，提前还款不一定划算。其二，等额本息还款已到还款中期，此时选择提前还款不一定划算。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。等额本息还款已到还款中期，借款人已经偿还了大部分利息，提前还款部分更多的是本金，此时选择提前还贷不一定划算。其三，等额本金还款期已超过三分之一，此时选择提前还款亦不划算。等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少;当还款期超过三分之一时，借款人已经还了一半利息，此时再选择提前还贷，偿还的更多是本金，不能更多地节省利息支出。

• 问买房贷款还不上会坐牢吗
  

  1、如果只是交了首付款，不能办贷款或者办了也还不起，那就要求解除房屋买卖合同定金不能返还，还要承担违约责任（一半是首付款的30%），开发商不同意，起诉解除合同，要准备不能贷款或者无力承受代理的相关证据；2、承担违约责任合同会解除合同的，不会坐牢的；2、如果已经办理了按揭贷款买房，就不能解除买卖合同了，可以向银行申请解除贷款合同，以抵押房产偿还银行借款，有剩余归你，没有剩余的，用其他财产偿还，银行不同意，起诉要求解除贷款合同；也不会坐牢的；

• 问买房子贷款批不下来算违约吗
  

  属于开发商违约，要求解除合同。 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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