抵押权大变的租赁合同可否续签

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• 问抵押权人行使抵押权，租赁合同对受让人是否继续有效
  

  抵押权人行使抵押权，租赁合同对受让人继续有效，因为”买卖不破租赁”，租赁人可以继续居住至租赁合同期满。《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

• 问同时租赁的厂房可以与抵押权人签合同吗？
  

  抵押权人不是财产所有人，也不是用益物权人，与抵押权人签订租赁合同，合同无效，不具有法律效力，不会有任何保障。最好的办法是，与厂房所有人签订租赁合同，并征得抵押权人同意，让抵押权人签署同意的意见。

• 问房屋抵押后签的租赁合同是否有效
  

  房屋抵押后签的的租赁合同如果符合下列合同生效要件的，则租赁合同有效： 一、出租人和承租人都具有完全民事行为能力。 二、租赁合同是双方的真实意思表示。 三、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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