农村公寓楼只有房产证和政府文件怎么过户

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• 问农村房产证怎么过户
  

  农村房产证过户：农村的房屋没有产权证，是建立在宅基地权上派生的一个权利。公民对宅基地只有使用权没有所有权。所以不可以作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有，可以继承，按照房随地走的原则，你可以根据遗嘱取得房屋进而继续取得使用宅基地。但自留地不能继承，可以通过从当地的集体经济组织变更使用权而继续使用。

• 问公寓楼车库能过户吗
  

  阁楼层高超过（含）二点二米的部位以及同幢内车库层高超过（含）二点二米的，应当计算建筑面积，记入房屋权属证书；不超过二点二米的阁楼和车库，记入房屋权属证书附记栏。非同幢房屋内的车库层高超过（含）二点二米的，应当单独颁发房屋权属证书；同一住宅小区非同幢房屋内的车库层高不超过二点二米的，记入房屋权属证书附记栏。因此只要购房合同上有对车库的约定即可，可以依法交易

• 问户口不在村，只有房产证，政府拆迁应该怎么赔偿
  

  这种无房有户的情况将在拆迁细则中列为空挂户，即不予任何补偿。拆迁补偿是否与户口有关，取决于具体的拆迁政策。每个项目的政策都不一样。如果有的项目以房产面积为补偿计算依据，则不总结房产户口情况，而有的拆迁安置项目将户口数量作为安置面积的计算标准。

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