商业贷款的流程

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• 问买房商业贷款的流程
  

  买房商业贷款流程如下： 1、首先要咨询办理贷款的有关知识。 2、选择银行，并提出相关购房贷款申请。 3、提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。 4、银行审核批准。 5、跟银行签订借款合同、住房抵押合同。签订借款合同，在递交所需的资料的3到4个工作日后，银行与借款人签订借款及抵押合同。 6、然后到公证处办理相关公证手续。 7、到当地的房地产登记处办理相关登记手续。 8、办理房屋产权抵押登记。 9、向银行提供抵押证明。 1 0、到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。 1 1、借款人开始按月还款。 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

• 问商业房产贷款流程
  

  1.选择房产;2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得;3.办理按揭贷款申请;4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;6.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;7.办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险;8.开立专门还款账户;9.并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款;10.借款人按合同规定定期还款。

• 问商业按揭贷款流程
  

  一、什么是商业按揭贷款流程呢？ 按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。 通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。 （一）按揭购房的优点主要有： 1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。 2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。 3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性

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