小产权房能否获得房产证？

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• 问拆迁后私房只能获得房屋产权证吗？
  

  根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。法律意义上的违章建筑可作两种理解：一是狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定，所建造的建筑物。二是广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定，所建造的建筑物，这也就是通常所说的违法建筑的概念。

• 问房产查封了领取权证能否获得优先受偿权
  

  享有优先受偿权的只有在设置担保物权的情况才可以，否则是不可能获得优先受偿权的。

• 问拆迁时无房产证的房屋能否获得赔偿？
  

  在面临拆迁时,如果没有取得房产证,能否获得相应的赔偿金取决于多个因素,包括房屋的特性、历史现状以及其所处的地区。对于农村地区的旧式住宅,只要能够充分证明该住宅地产权属于个人所有,即便是没有产权证书,拆迁过程中也有望获得相应补偿款项。 对于城市区域内的房产,如果没有产权证书,则必须与卖家进行详尽的商议并办理过户手续,否则很可能在拆迁过程中无法获得任何补偿。同时,需要考虑到该房屋是否属于违法建设。违法建设一般都未能满足城市整体规划的相关要求,因此法律并不保护这种类型的房屋权益。在面临拆迁之时,通常情况下其主人将无法获取到相应的赔偿。 如果在拆迁过程中,屋内财物遭受损害,则有望申请相关的赔偿。最后,关于房屋所有权是否已经成功过户的问题也是不容忽视的环节。没有过户的房屋,若经双方协商达成共识,可以请求执照机关重新办理过户事宜或解除买卖合同,并有机会通过违约责任赔偿来弥补损失。 根据《城市房屋拆迁工作规程》第八条,对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的,应由所在地房地产管理部门确认后,依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋,应当经有关部门进行合法性认定后,依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的,应当通过民事诉讼后,按照诉讼结果依法补偿。

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