全款购买二手房的交易程序是什么？-法师兄

全款购买二手房的交易程序是什么？

2024-12-10

根据《民法典》第二百零九条和第二百一十一条的规定,房屋买卖合同的签订是房屋买卖法律关系的开始。在签订合同之前,买方需要了解房屋的产权状况、相关情况,并委托专门的房屋评估机构对房屋资产进行评估,以确保成交价位的合法性。在合同签订之后,双方当事人应携带身份证、户口本、银行卡、结婚证、房产证、买卖合同等文件,并前往房地产交易管理部门办理房屋过户登记手续。相关工作人员会对具体情况进行审查。在办理完产权转移过户手续后,交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。根据第二百零九条和第二百一十一条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,需要经过依法登记,才能发生效力。未经登记的,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,双方在房屋买卖过程中需要遵守法律法规,确保交易的合法性和有效性。

相关问答

问购买二手房的全款支付交易步骤

答

想要购买二手房,可以按照以下步骤进行: 1. 查询房屋信息并实地看房: 通过报纸、网络等媒介了解房屋信息,并与卖方建立联系。进行实地看房、...
问什么是二手房交易, 二手房交易过程中买方交易安全, 必须注意的事项

答

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二...

具体的流程如下：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；二、查档：买卖双方持原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（市统一格式合同），支付定金给中介。四、卖方同担保公司到处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。