房子不满五年了可以延期交房吗

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• 问房子买了不满两年可以卖吗
  

  房子不满两年可以卖。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

• 问房子满五年还要交税吗
  

  ①如果你已经成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房产（只要你年满18岁，就算都在一个户口本上，也算是一套购房）②需要交税，就算是唯一房产，首套购房也需要交税二、税费：①个人所得税1%【如果房产证满五年，且为业主名下唯一民用住宅房产，免征】②营业税5.5%【商品房，房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下，免征、140平以上，则算为为普通住宅，需要交差额的5.5%】③契税1%-3%【首套购房，90平以下缴纳1%，90-140平缴纳1.5%，140以上缴纳3%】工本费80交易手续费200印花税千分之5，【现在一般都是收5块钱就完事了】

• 问房子逾期了交房，我可以要求开发商延期交房吗？
  

  作为消费者，你这种维权的法律意识是非常值得肯定的。在这里首先应当明确交房时间。通常情况下，开发商的建设工程竣工，通知业主收房的日期就是开发商的交房时间，只要这个时间符合合同约定的日期，开发商就不构成违约。也就是说，开发商是否交房与你是否实际入住没有关系，另外，你与开发商办理了收房手续，这就意味着收房完成。因此，你不能以开发商延期交房为理由要求其赔偿。至于房屋存在的质量问题，你可以根据合同中有关房屋质量和维修方面的条款向开发商要求赔付。因此，在办理收房手续前，一定要对交付的房屋进行全面细致的检查，提前进行交涉。

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