提前还贷手续步骤是怎样的？-法师兄

公积金办理提前还贷，需准备以下资料，后到当地住房公积金管理中心办理提前还贷手续。 1、借款人身份证及复印件三份; 2、借款人住房公积金卡; 3、借款人未办理偿还住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或《个人住房公积金贷款支付凭证(借据)》、组合贷款中按揭贷款借据及复印件一份;借款人已办理偿还住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或借据; 4、借款人单位开具的《住房公积金提取申请书》一式二份。申请同时提取配偶住房公积金账户余额偿还贷款的，配偶本人需携带以下资料:1、配偶身份证及复印件三份;2、配偶住房公积金卡;3、配偶未办理偿还住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的，需提供结婚证及复印件二份;配偶已办理偿还住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的，需提供结婚证及复印件一份;4、配偶单位开具的《住房公积金提取申请书》一式二份。

答

第一步：要提前还房贷首先要注意查看合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金...

答

保持每月还款额不变，缩短还款期限第二月供相对较高，利息节省较多...

提前还款的流程： 1、申请人带上还款账户、借款合同、本人等材料，到工商银行办理网点进行办理。 2、在工商银行办理网点对申请人资料的审核过程中，不存在必须提前预约的强制规定。3、2016年工商银行提前还贷每年最多一次。 4、提前还贷金额：银行规定必须是月供的六倍以上。比如，申请人的月供为2000元，如果要办理提前还贷，则必须达到2000元×6=12000元才可以。 5、提前还贷有无违约金，要看房贷按揭者当初与银行签订的协议，有约定则支付，没有约定则不需要。 6、银行提前还贷目前有3种方式。一次性还清;还一部分，月供不变，还款年数减少;还一部分，年数不变，月供减少。具体还款情况以贷款支行规定为准。《个人贷款管理暂行办法》第四十条人应按照借款合同约定，收回贷款本息。对于未按照借款合同约定偿还的贷款，贷款人应采取措施进行清收，或者协议重组。《贷款通则》第三十二条贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

买房步骤具体步骤如下： 1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

虽然利息提高导致还款压力加大，但并不是所有人都适合提前还款。使用等额本息还款已接近还款中期，以及使用等额本金还款已过1／3期限的均不用提前还贷。因为，等额本息还款人到还款中期已经偿还了大部分利息，提前还款部分更多的是本金。而等额本金还款期已过了三分之一时，借款人其实已经还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多也是本金，均不能有效地节省利息支出。房贷产生的利息都是头几年还得多，后面越来越少，因此提前还贷越早越划算。如果一笔贷款已经还了好几年，再提前还贷就相当于把最优质的“低息贷款”还掉了，反而不划算。