房产质押登记事项-法师兄

房地产抵押登记基本程序如下：抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： (1)房地产抵押登记申请书； (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (3)抵押合同； (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》； (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； (6)可以证明抵押房地产价值的资料； (7)登记机关认为必要的其他文件。受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。审核 (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请： A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的； B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的； C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的； E．权属有争议的； F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。 (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效： A．身份证明； B．《房地产证》或其他房地产权利证书； C．抵押登记申请书是否按要求填写； D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

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动产质押自动产交付起生效，交付即可对抗第三人。不需要登记。如果是动产抵押（即不将动产交付给债权人占有），需登记才能对抗第三人。动产抵押的...

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在办理房屋抵押登记的时候要注意：一抵押的房产不是下列的不得抵押的房产： 1、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的...

1、申请人填写的地址、邮政编码和电话号码应详细准确，以保证邮件送达和便于联系。 2、出质人名称与商标局档案所记载的名称不一致，且不能提供相关证明证实其为注册商标权利人的，商标局不予登记。 3、合同的签订违反法律法规强制性规定的，商标局不予登记。 4、商标专用权已经被撤销、被注销或者有效期满未续展的，商标局不予登记。 5、商标专用权已被人民法院查封、冻结的，商标局不予登记。 6、用于出质的注册商标专用权正在办理转让、许可他人使用备案申请且我局尚未作出审查结论的，质权人同意出质人继续办理上述申请的，应向我局出具书面同意文件；质权人不同意继续办理的，应在出质人向我局撤回上述申请后再向我局办理质权登记申请。用于出质的注册商标专用权许可他人使用备案申请已经我局核准的，质权人也应向我局出具书面文件，以示知晓相关备案内容。 7、出质的注册商标为多件时，质权登记期限最好不要超过提交质权登记申请时专用权最先到期的商标的专用权期限。　　若质权人同意质权登记期限长于部分注册商标的专用期限，需要向我局提交其书面同意文件。

1、土地所有权不得抵押地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。 4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、依法不得抵押的其他房地产。

１、申请人填写的地址、邮政编码和电话号码应详细准确，以保证邮件送达和便于联系。２、出质人名称与商标局档案所记载的名称不一致，且不能提供相关证明证实其为注册商标权利人的，商标局不予登记。３、合同的签订违反法律法规强制性规定的，商标局不予登记。４、商标专用权已经被撤销、被注销或者有效期满未续展的，商标局不予登记。５、商标专用权已被人民法院查封、冻结的，商标局不予登记。６、用于出质的注册商标专用权正在办理转让、许可他人使用备案申请且我局尚未作出审查结论的，质权人同意出质人继续办理上述申请的，应向我局出具书面同意文件；质权人不同意继续办理的，应在出质人向我局撤回上述申请后再向我局办理质权登记申请。用于出质的注册商标专用权许可他人使用备案申请已经我局核准的，质权人也应向我局出具书面文件，以示知晓相关备案内容。７、出质的注册商标为多件时，质权登记期限最好不要超过提交质权登记申请时专用权最先到期的商标的专用权期限。若质权人同意质权登记期限长于部分注册商标的专用期限，需要向我局提交其书面同意文件。