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(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定...
虽然你有买卖合同,但是如果他真的要考虑违约就不会爽快地赔偿房价20%的违约金给你,一定会找你的问题来做文章的,所以你要处处小心;首先合同上面...
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没有签订房屋租赁合同,房东现在违约,应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理,如果协商不成的,可以到当地基层组织申请调解,毕竟双方属于较小的民事纠纷,一般通过以上来处理,比较合理,确实没办法解决的,收集有关证据,到法院提起民事诉讼。 法律允许当事人订立合同,可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷,因此当事人最好双方协商解决。
《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益; 但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
你通过诉讼程序会有一定的困难,首先,你没有签订合同,不知道这二万元是否打过收条没有,收条上是否写明了转让费。所以,有些权利义务关不明确。且你的交易也已经完成,你与转让者都不存在违约情况。除非,转让者没有如实的告诉你房屋所有情况,就存在欺诈问题,这种情况,你可以要求撤销合同,并要对方退还转让费并赔偿损失。二是,房屋租赁没有签订合同,视为无期限的房屋租赁合同,房东可以随提提出解约,只要提前给于你一定时间就行了,从你说的他已经给了你一个月的时间,房东解除租赁合同是合法的。三是更为重要的是房子并不是房东直接租给你的,而是由他弟弟出租的,除非他弟弟有房东的授权。否则他弟弟无权处分他哥哥的房子,这样的租赁合同,房东也可以确认无效。如果你明明知道他弟弟没有处分权,而租赁该房屋,你也无法找他弟弟赔偿。
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