12年我爸妈贷的款没还清，现在我要买房子要办房贷，他们能不能给我担保？-法师兄

根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：（1）、具有城镇常住户口或有效居留身份。（2）、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）、具有购买住房的合同或协议；（4）、在贷款银行开立储蓄存款帐户（或交纳住房公积金存款），存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款；（5）、担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。

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一，你妈是借钱，不是欠钱，应当写借条，不是写欠条。二，在借条上签字做担保人就必须要负担保责任，担保责任就是借款人到期无法还清借款，担保人要负...

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从你描述的问题分析，你的父母想买一夽房产，但因房产需要借款，他们不能成为贷款人，所以由你贷款并做为房产证的所有人进行登记，但又不想将此房产作...

（一）您无法用贷款的方式购买丈夫的一半产权，首先，肯定不能用你已用作贷款的房屋来抵押了，银行也不会受理。但如果你有其他抵押品，当然可以按照正常程序获得银行贷款。（二）贷款没还完，法院是不会判房子归谁所有的。根据最高人民法院的有关规定，尚未取得所有权的房产，法院不得直接宣判房屋所有权归属，你们未还完贷款，这就涉及到银行的利益，这也就意味着，在贷款没有还完之前，这个房子暂时是分割不了的。你与你丈夫谁都不能取得房子的所有权。只有你们还完贷款，才能享受房屋的所有权。这个时候，法院才可判决房屋的归属。而目前，从严格意义上来讲，你的这处房屋，不可以说是归谁所有。（三）双方可以签订一个协议贷款购买的房屋，贷款为夫妻共同债务。感情破裂而导致离婚，贷款房的分割是最伤脑筋的一件事，因为解决起来非常麻烦。最好双方能够协商解决。房屋由一方使用，相应的偿还贷款也应由这方来承担。而另一方的损失，则可由双方协商出一个数额，用给付钱款的方式来解决。最后，所有的结果形成一份文字协议，双方签字，而且还要去公证处公证。但是，不管是归谁所有，目前拥有的只是一种使用的权利。

根据您的所述，您父亲的老板向银行贷款，银行要求人保一般都是连带责任担保。您爸爸和其他七个人提供了人保，不知道你父亲是对贷款部分提供担保，还是对贷款全额提供担保。如果是部分担保只需承担自己的份额，然后再向老板追偿。如果对贷款全额提供担保，银行可以以一人、多人或八个人一起起诉，在偿还给银行后可以要求其他担保人承担自己的份额，并可以向老板追偿。

1、你父亲与银行已经形成借贷关系，你父亲有还款义务，被借用身份证的四个人一般情况下应承担连带责任。 2、你没有说清楚借款协议上谁是借款人，如果你父亲是借款人，那两个未成年人在借款协议上仅为保证人，虽然银行有过错，但不影响你父亲的还款义务。 3、你父亲与银行之间是借款合同关系，银行只能向你父亲要求还款，如果他确实既无财产又无收入来源，你父亲属于合同义务的履行不能，子女没有必然的还款义务。但是如银行确有证据证明你们子女的部分或全部财产属于你父亲赠的，则该财产银行可以冲抵债务。