房屋拆迁的一般顺序为哪些？拆迁队经常来催-法师兄

房屋拆除的一般顺序为： 1.第一个阶段叫暂停公示：暂停扩建，户口迁移等 2.第二个步骤是入户调查评估：拆迁公司进行户口调查，评估公司现场勘察 3.第三个步骤是内业计算：评估公司算出初步评估价格 4.第四步是制定拆迁实施方案：是货币补偿还是实物补偿，货币补偿耗资，补偿资金的方式等 5.第五个步骤是申请拆迁许可证：去建委（房管局）申请《拆迁许可证》 6.第六个步骤是发布拆迁公告：声明拆迁即将开始，发布拆迁公告时，公开张贴《拆迁许可证》 7.第七个步骤是出一个正式的评估报告：每一个被拆迁人都出一份报告拆迁过程属于双方协议行为，一般不带有强制性。在合同约定补偿金额是多少？钱怎么给？怎么交付房屋？另外动迁有一个奖励期，一般是根据拆迁户的多少，比如说15天、20天、30天等，在奖励期内搬走的，一般是一户给5000块钱的奖励费。但是在实际中也有奖励费远远超过5000块钱的。例如，现在拆迁房屋周边的市场价是8000元/平米了，但按照政府出台的拆迁补偿规则，评估价是6000元/平米，这样总价可能差10万元，那么拆迁人可能把这10万块钱通过奖励的方式补给你。如果你在奖励期内走，则补给你;如果你不走，就可能得不到这笔奖励。这就是动迁的过程。 8.第八个步骤是送达拆迁评估报告：当面送达或邮递 9.第九个步骤是动迁：签订拆迁补偿协议，被拆迁人搬家把房屋交给拆迁人。在现场组成动迁办公室，接待拆迁户主动过来商谈搬迁事宜。拆迁补偿费用除了包括拆迁评估报告的金额之外，有一些额外的奖励，如提前搬家奖、工程配合奖等。 10.最后一个过程是结案过程：因为钉子户的存在，费用可能增加，拆迁人最终统计拆迁补偿成本。

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房屋拆除的一般顺序为： 1. 第一个阶段叫暂停公示：暂停扩建，户口迁移等 2. 第二个步骤是入户调查评估：拆迁公司进行户口调查，评估公司现场...

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根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世...

房屋拆迁小常识 1、拆迁人? 指依法取得《房屋拆迁许可证》的建设单位。 2、被拆迁人? 指被拆迁房屋的所有权人和使用人。 3、拆迁的方式有几种? 拆迁人可以自行拆迁(具备自行拆迁资质)，也可以委托拆迁。 4、建设单位什么情况下可以申请拆迁范围内的暂停事项? (1)取得立项批准文件。(2)取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证。可以申请拆迁范围内的暂停事项。 5、拆迁停办公示有哪些事项? 停办包括下列事项：(1)新建、改建、扩建房屋。(2)房屋租赁。(3)改变房屋、土地用途。 6、拆迁公告包括哪些内容? (1)拆迁许可证文号。(2)拆迁人。(3)工程名称。(4)拆迁范围。(5)搬迁期限。 7、什么情况给予提前搬家奖励费? 被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁。 8、提前搬家奖励费多少? 按提前搬家的日期计算，每户500元至5000元。 9、停产、停业综合补助费应给谁? 给予被拆迁人。 10、停产、停业综合补助费多少? 根据拆迁房屋的区位，使用性质，按每建筑平米500元至1500元一次性给予。 11、对承租人的停产、停业损失是否有补助? 属于出租非住宅房屋，承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按双方协议约定给予补偿，没有约定由被拆迁人参照前款，对承租人适当补偿。 12、搬迁补助费多少? 按搬迁正式房屋建筑面积，每平米20元(自行搬迁)。 13、被拆迁房屋面积的认定? 建筑面积按房产证标明的建筑面积计算，未核发房产证标明的依据相关建房审批手续核准的建筑面积计算， 14、拆除违章建筑，超期的临时建筑是否给予补偿? 拆除违章建筑、超期的临时建筑不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑，按建筑面积的重置成新价结合剩余期限给予补偿。 15、产权不明确的房屋是否可以拆迁? 经公证机关办理证据保全，由拆迁人给予补偿并提存公证后，先行拆迁。 16、拆迁规定所认定户的时限? 以 2001年11月1日为准。 17、被拆迁人住房确有困难的(不到30平方米)怎么补偿? 按经济适用住房均价，每户30平方米计算，给予补偿。 18、拆迁货币补偿怎么确定的?

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

1、产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补偿费。 2、作价补偿。指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。 3、产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。上的分歧。