法院拍卖的房子一定要本人去吗-法师兄

法院拍卖的房子一定要本人去吗

2022-08-03

关于法院要拍卖的房子怎么处理的，房产都是按房本面积及是否满五年来交税的，和正常买房一样，契税（营业税个税）。除此之外你还要交拍卖佣金。通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付11.6%的相关税费。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。拍卖佣金是指拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。艺术品拍卖收取佣金的比例按照国际惯例一般为10%。

相关问答

问法院拍卖出去的房子能卖吗

答

第一，法院可以拍卖一半产权的房屋，这是合法的。一般价格低，因为投标人只能得到这所房子的1／二是产权，办理过户，再出租，再出售都有可能遇到很多...
问法院拍卖的房子能卖出去吗

答

拍卖房子最吸引人的当然是远低于市场价的价格。有些成交价格甚至只有市场价的六七折，因为价格一般比较便宜，被认为是一种新的淘房方式，备受关注。那...

房子拍下来以后，法院不一定给你提供购房合同，但法院是否提供购房合同对你实现权力没有本质影响。同时既然是拍卖的房子，一般来说原房主是不会积极主动配合的，但原房主是否配合过户也不是问题的关键。关键在法院如何做工作。因为依照《民事诉讼法》的规定，拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着法院给的文件，到房管局直接办理过户手续及新的房产证。 2、该房屋目前没有产权证，您要高度警惕。如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。 3、这类房子潜在风险较多，望多留心落实。 A房屋所有权证的办理难以确定.因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。 B、房屋质量没保障.因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。 C、执行回转风险。通俗地讲，执行回转是指在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。也就就是说，在及其特殊的情况下，您合法拍下来的房屋，有可能被要回去。 D、购房成本风险。这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。 E、其他潜在风险。拍卖的房子综合风险指数较高，交易中一旦发生纠纷，解决起来又十分被动，望结合你自身的情况综合考虑。如果的的分析对您有帮助，请选为最佳答案；如果不满意可以追问。