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公司制企业的特点有：A.以出资额为限，承担有限责任；B.存在着对公司收益重复纳税的缺点；C.更容易筹集资金 公司制企业的优点 1.无限存续一个公司在最初的所有者和经营者退出后仍然可以继续存在。 2.有限债务责任公司债务是法人的债务，不是所有者的债务。所有者的债务责任以其出资额为限。 3.所有权的流动性强 4.资本市场的优越地位 公司制企业的缺点 1.双重课税公司作为独立的法人，其利润需交纳企业所得税，企业利润分配给股东后，股东还需交纳个人所得税。 2.组建公司的成本高公司法对于建立公司的要求比建立独资或合伙企业高，并且需要提交各种报告。 3.存在代理问题经营者和所有者分开以后，经营者称为代理人，所有者称为委托人，代理人可能为了自身利益而伤害委托人利益。
1、集体企业无论它处在那个行业，都应是独立自主，自负盈亏的经济单位或经济实体。 2、集体企业的全体成员应是这一个企业财产的共同所有者和经营者。生产资料所有权和经营权都应属于他们。 3、集体企业作为独立自主、自负盈亏的经济组织，在其经营管理方面应有完全的自主选择权。 4、集体企业的收入不由国家分配，而应由集体企业自己决定分配方案。集体企业除按章纳税，将自己的一部分收入交由国家集中支配外，其余的收入，用来增加集体企业成员的福利和满足他们的需要。
作为证书之一种，企业房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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