因为合同买卖合同的当事人死亡如何起诉

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• 问房屋买卖合同当事人如何认定房屋买卖合同中的欺诈行为
  

  根据《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》（国税函〔1998〕53号）文件规定，纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为，分别签订两份契约（或合同），向对方收取两份价款。鉴于其装修合同中明确规定，装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分，与买卖契约共同成为认购房产的全部合同。因此，根据营业税暂行条例第五条关于"纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用"的规定，对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用，应一并列入房屋售价，按"销售不动产"税目征收营业税。

• 问买卖合同中当事人死亡一方怎么判
  

  约定应当按照约定处理。当事人没有特别约定的，应当根据合同性质区别对待： 一、财产性质的合同，如买卖合同，一方死亡的，合同效力不当然终止。死者有继承人的，继承人继承合同的财产权应当继续履行合同义务。继承人不原意继承的，合同终止； 第二，具有人身依附性的合同，一方当事人死亡的，合同效力自然终止。由于此类合同的签订，一般是一方基于对另一方本人的经验、能力，甚至是个人性格的信任。

• 问借款合同当事人死亡怎样去起诉？
  

  贷款合同当事人的死亡可以由其财产继承人作为被告起诉。当事人死亡时留下的个人合法财产为遗产的，应当依法清偿被继承人的债务，继承人应当以遗产的实际价值为限。

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