商品房预告登记需要什么材料？

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• 问商品房预告登记和查封登记是什么
  

  商品房预告登记是为了防止一房多卖，预告登记与产权证登记所有人应当一致。查封预告登记不影响其办理产权证，如产权证与预告登记人一致应为有效。查封是禁止其转移财产，现登记为统一人民下其所有权并未转让。并非够成拒执罪，开发商在预售前应当取得整栋房屋所有权证。建议现在可要求查封已办理完所有证登记的房屋以及申请执行依法拍卖改房屋。

• 问预告登记需要什么资料
  

  （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）抵押合同；（四）主债权合同； （五）预购商品房预告登记证明；（六）商品房买卖合同； （七）当事人关于预告登记的约定；（1）抵押人与抵押权人共同到房地产管理局进行预购商品房抵押权预告登记；（2）购房人取得房屋所有权证后，抵押当事人双方有义务将预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记；（3）其他约定事项。（八）法律法规规定的其他必要材料

• 问办理商品房预售登记需要带什么资料
  

  申请商品房预售登记的房地产开发企业，应当提交下列文件：（一）《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条第（一）项至第（三）项规定的证明材料；（二）营业执照和资质等级证书；（3）工程施工合同；（4）预售商品房分层平面图；（五）商品房预售计划。

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