房屋租赁管理职业人士怎么看待职业二房东-法师兄

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 1.若大房东与二房东是否已签订租赁合同，在双方解除或者经法院判决解除合同之前，合同有效。 2.二房东与租户签订的合同，虽然是转租合同，但根据《》的规定，二房东与租户间的租赁合同在双方解除或者经法院判决解除之前，合法有效。 3.大房东与租户之间的法律关系：(1)大房东无权收回租户押金。租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的，租赁期满租户不再续租，二房东应按照约定将押金退还租户。租户和大房东没有直接权利义务的情况下，押金不属于二房东的到期债权；若大房东控制了押金，大房东擅自没收租户押金没有法律依据；由于二房东已经逃跑，押金收不回来，租户可以在押金范围内行使不安履行抗辩权，免除押金范围的租金给付义务，大房东可代位行使的债权变少。(2)租户租赁期内，大房东不得以二房东欠款为由对租户加租。租户缴纳租金的依据是与二房东的租赁合同，该合同合法有效且经大房东同意，租赁合同期满之前，应按照原合同履约。租赁期外，如果大房东已解除与二房东的租赁合同，租户与二房东没有续约的法律基础，那么租户可选择与大房东续租或者不租。 4.物业公司停水停电没有法律依据。物业公司没有停水停电的权力。供水供电是大房东和供电公司、自来水公司之间的合同履约行为。只有大房东违反供电公司、自来水公司的规定，不按时缴纳水，自来水公司、供电公司才有可能行使停水停电的权利。物业公司属于为业主提供物业服务的单位，无权停水停电。大房东与二房东之间的租赁合同如无明确约定，也不能采取停水停电行为。大房东在解除合同之前，擅自授意物业停水停电，属于违约行为。所以，无论是物业公司自己做出还是在大房东授意下做出停电行为，均无法律依据。

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《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意...

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１、小区的物业管理内容一般不包含房屋租赁。物业管理的范围是小区房屋及其设备的维护管理、小区绿化管理、小区卫生管理、小区治安管理、小区交通组织与管理、小区公用市政设施管理、小区消防管理、小区违章建筑管理。２、

1、具有房屋租赁管理职责的行政部门及其工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其上级部门或者监察机关责令改正； 2、情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分； 3、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三条租赁期限租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。第四条租金该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。第六条交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。希望对楚雄房屋租赁合同范本有帮助。