签了居间协议没付定金有效吗

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• 问居间协议签订后定金退吗
  

  居间协议，实际是由中介进行操作的。签订该协议时交付的款项，一定要注意是订金，还是定金。签订居间协议后所交付的一般属于定金，一方违约后定金存在没收或双倍返还的效力。因为居间协议仅是对房屋买卖内容的简单描述，若双方在买卖合同签订时，无法针对买卖合同内容达成一致意见，则属于不归责任何一方的法定事由，这时可以主张定金返还。

• 问卖房子后，签了居间协议，还要交定金吗
  

  通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。 在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

• 问没结婚签的同居协议有效吗
  

  关于同居协议的效力认定：法律规定，只要签订的协议不违反国家法规，都是有效的。但是因你们没有结婚证，同居不能代表受法律保护的婚姻，所以就无法界定“出轨”，即使南方与别的女人有染，或者结婚，因你不是他的法定妻子，也不存在出轨的概念，所以，最终是无法对他进行约束的，那份协议其实是无效的。要想使其有效，最好是领结婚证。

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