企业房产过户给股东的办理方式-法师兄

企业房产过户给股东的办理方式

2024-12-01

房屋过户费用: 缴纳人:购买房屋面积在90平方米以下(首套房)的购房者,缴纳房屋总价的1%。缴纳人:购买房屋面积在90平方米至140平方米之间的(首套房),缴纳房屋总价的1.5%。缴纳人:购买房屋面积大于140平方米或进行二次购买(无论房屋大小)的购房者,缴纳房屋总价的3%。缴纳人:出售房屋的购房者,房产证年限不满两年的,缴纳房屋总价的0.56%。出售房屋的购房者,房产证年限满两年的,无需缴纳营业税。营业附加税包括城建税和教育费附加,出售房屋的购房者,房产证年限不满两年的,缴纳房屋总价的0.56%。出售房屋的购房者,房产证年限满两年的,无需缴纳城建税和教育费附加。

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原始购房契税发票丢失后可以进行补办，补办完成后就可以正常进行过户手续。购房契税发票的作用有两个：一是证明原房屋已按规定缴纳了契税；二是作为房屋再次交易、确定房屋年龄等标准。在房屋交易过程中，购房者需要提供原房主的购房契税发票来核定房屋原值，以及在办理过户手续时也需要提供购房契税发票。如果购房契税发票丢失，可以到税务部门办理契税缴纳证明，效力等同于原始购房契税发票。具体办理流程如下：若购房者丢失购房契税发票，首先需要将丢失的材料复印原件并加盖公章确认与原件一致（购房发票需加盖财务专用章），然后到地税局复印原件并加盖公章确认。接着，购房者需要携带以上办证所需资料和本人身份证原件，到行政审批核心契税窗口进行缴纳记录查询。经工作人员核对无误后加章，再到市一级报纸登报申明遗失。之后，购房者需要携带报纸和本人身份证原件，到行政审批核心契税窗口，开具契税缴纳证明。