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1、建议消费者选择大中介公司进行交易,大中介公司对购房流程熟悉,风险把控能力强,一般都会对流程进行监控,在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况...
购买抵押房注意事项: 1、建议消费者选择大中介公司进行交易,大中介公司对购房流程熟悉,风险把控能力强,一般都会对流程进行监控,在买方出款前会...
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购买抵押房注意事项: 1、建议消费者选择大中介公司进行交易,大中介公司对购房流程熟悉,风险把控能力强,一般都会对流程进行监控,在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益 2、大中介公司一般都有合作的担保公司,遇到卖方提前收款或需要解押的情况,可以求助于担保公司,先支付部分担保费用,将风险转嫁至担保公司,由担保公司全权调查并出款,规避客户风险 3、若买方已经支付完房款后,过户期间房屋被冻结,买方应该积极起诉,提交原始合同及房款支付凭证,请求法院支持正常取得房产。 下家一定要把握好以下两点: 1、要尽量压缩付首付至过户的时间如向银行提前还贷,要按以下步骤进行: 首先,上家要向银行预约还款时间,预约的时间视银行而略有不同 其次,在约定的时间到银行还贷有的银行在还款当天,有的银行还款后几日内可出《他项权证》 再次,上家在取得《他项权证》后才能到房地产交易中心办理抵押注销登记手续 最后,办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。 因此,下家将付首付到过户交易的时间压缩得越短越好,这样下家首付的风险就会越小,交易会越安全。 2、尽量将首付直接付到上家的贷款银行为防止上家收受首付后挪作他用,下家可要求上家先向银行申请提前还贷,再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行,将首付直接划给上家的贷款账户,让银行当即划走首付用于归还贷款。
注意事项: 1、了解房产情况,如房产能否过户,有没瑕疵(漏水之类),有没人住,了解房产欠费情况,如水电气管理等欠费,能否交楼。 2、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封; 3、房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款,如何办理过户等; 4、如何避免中介陷阱,如何沟通中介费的支付,如何防止中介吃差价。建议找正规贷款公司进行办理。
购买已经被抵押的房子,将无法过户到您名下。必须先解除抵押,才能过户给您。买抵押房,必须把过户的情况写在合同里。
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