房产证和土地证不注销

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• 问房产证和土地证有什么区别？和土地证有啥不同？
  

  根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。 房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险： 1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。 2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。 3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。

• 问房产证和土地证不符怎么办
  

  房产证和土地证不一致，您也敢交易。无语。 房屋登记办法 第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。第九十五条房屋权属证书、登记证明，由国务院建设主管部门统一制定式样，统一监制，统一编号规则。 县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋和土地登记工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。房地产权证书的式样应当报国务院建设主管部门备案。

• 问房产证和土地证名字不一样
  

  如果房产证和土地证上的姓名是你的,并且在你将该房变更到你名下时并没有其他附加条件的话,只要房子在你手中,事情拖下来并不会对你不利.另外,如果单位未对你掌握的工作技能进行过培训学习等付出,单位就无权要求你在不满15年服务期时支付补偿费.我认为协议内容是无效的,但问题是你已经履行了.

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