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1、申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确...
1、逾期交付纠纷双方约定的交付期届满,但开发商因自身财务风险控制、施工进度控制失控等原因,未将符合交付使用条件的房屋交付给买受人。逾期交付的...
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1、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款,中介在旁边催着签,无法一目十行的看完,如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议,包括违约金等等。在购买前律师有陪购业务,买方有买方的利益,卖方有卖方的利益,把利益维护了就不容易出现纠纷了。包括出现二、三十万的定金,以为是首期款,最后原来是定金,这就很被动了,如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。 2、交易过程中一定要形成书面证据,如果对方不签收通知等函件,或者不按合同约定时间履行合同义务,那么就向对方发一个催办函,用邮政快件形式寄去,上面有日期注明内容,说明已经发出过书面通知。 3、发生了纠纷以后当事人自行处理没有那么专业,最好聘请法律专业人士,我接到很多咨询电话,当事人咨询来咨询去自己也讲不清楚。首先看合同怎么约定,合同条款的内容前后都是有关联关系的,包括补充条款,还有签订其他的书面材料都是证据,如果发生纠纷最好聘请法律专业人士处理,当事人自己往往把握得不好。
1、应尽可能选择有信誉和实力的开发商。 2、尽可能选择现房。 3、尽可能购买已能办理网签手续的房屋。 4、如需贷款,要向该商品房的合作贷款银行了解能否办理按揭贷款手续、向公积金中心了解能否办理公积金贷款手续。 5、还需注意的是,学区的划分存在变化的可能。
1、审查风险贷款风险的产生往往从贷款审查阶段开始。法实践中的纠纷可以看出,贷款审查阶段的风险主要出现在以下几个环节。(1)审查内容遗漏贷款审查是一项详细的工作,要求调查人员对贷款主体的资质、资质、信用和财产状况进行系统的调查和调查。在实践中,一些商业银行贷款审查人员错过了一万人,造成了信用风险;(2)实践中没有尽职调查,相关贷款审查人员往往只注重文件的识别,缺乏尽职调查,难以识别贷款中的欺诈行为,造成信用风险;(3)判断错误。银行没有听取专家对相关内容的意见,或者由专业人员做出专业判断。在贷款审查过程中,不仅要查明事实,还要在法律、财务等方面对事实做出专业判断。2、贷前调查的法律内容(一)关于借款人的合法成立和持续有效地审查借款人的合法地位。如果是企业,要审查借款人是否依法成立,是否有资格和资格从事相关业务,查看营业执照和资格证书,注意相关证照是否经过年检或相关审核。(二)关于借款人的信用,检查借款人的注册资本是否与借款相适应;检查是否有明显的逃避注册资本;以往的贷款和还款情况;以及借款人的产品质量、环保、纳税是否可能影响还款。(三)借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规开立基本账户和一般存款账户;借款人(如果是公司)的对外投资是否超过其净资产的50%;借款人的负债比例是否符合贷款人的要求;(四)关于担保,调查担保人的资格、信誉和履行合同的能力。3、借款人及其负责人也应进行专项审查。为了降低贷款人的道德风险,借款人及其负责人还应进行专项审查。金融机构发放贷款时,除了审查借款人的资格、条件和经营状况外,还应加强对企业投资者、法定代表人和主要管理者个人素质的审查和控制,包括:(1)对董事长、总经理、厂长、经理等主要人员进行赌博、吸毒、嫖娼、包养情妇,经常出入歌舞厅、桑拿场所、举办婚丧红白喜事、购买经济实力不相称的高档车、经常租住高档酒店等。,其企业贷款必须严格控制;(二)家族式集团或公司的贷款必须严格控制。所谓家族式集团或公司,是指集团及其子公司或分公司的主要负责人。企业内部主要领导岗位全部或主要由有血缘关系的人员及其家属和亲属担任的企业;(三)法定代表人持有外国护照或者拥有外国永久居住权的,其企业和公司在国外有分支机构的,其家庭主要成员在国外定居或者在国外开公司的企业的贷款应当严格控制,密切关注其法定代表人的出国和企业的资金往来。特别是对于将资金转移到国外或资金用途不明的转移行为,要进行严格的审查、监督和及时制止;(4)贷款前调查企业法定代表人的兼职情况。对一人兼任多个企业法定代表人的关联企业的贷款,必须严格控制;(五)审查贷款时,必须以借款人的资格、条件、经营状况、还款能力、企业主要负责人的素质等为依据,不得因借款人的政治身份,如劳动模范、先进分子、华侨、NPC代表、政协委员等,降低贷款条件或不按规章制度发放和管理贷款;(六)贷款关系仅发生在当事人之间。通过或使用领导、亲属、朋友、同学、战友等关系的贷款,不得放松对贷款条件的审查。不符合贷款条件的,不予贷款;(七)发放担保贷款时,应认真调查借款人与担保人的关系。对于借款人和担保人属于同一集团公司的企业,贷款应严格审查。非独立法人分支机构提供的担保无效。
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