2020年二手房过户须知(附-法师兄

有房产证，契税证，土地证。由房产证登记人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上住房三证需要住房无抵押，贷款还清，买家需要身份证，户口本，婚姻状况证明。双方一起到住房所属房管部门签合同咨询办理过户

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第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二...

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危改回迁房、身份证件及其它证件二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况、房屋交付时间、房屋交付，即大家所俗称的“白契”，不然很容易被骗、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。在买房前请详读以上买二手房注意事项，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，要清楚买二手房注意事项，要求卖方提供合法的证件。买二手房特别要注意，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，管理部门要查验有关证件、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。比如房改房，对房屋坐落位置。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后、产权状况及成交价格。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，包括房屋所有权证书。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)

二手房水电及相关事项的过户步骤：1、水转让：一户一表的住房，由住房所在地的自来水公司办理。需携带房产证原件及复印件，房产所有人身份证原件及复印件，如需办理银行代扣水费业务，还需携带银行卡或存折，无需原业主资料。不是一户一表的房子，需要去居委会或者物业办理更名手续，有的需要原业主身份证复印件。2、电力转让：一户一表的住房由住房所在地的电力公司办理。需携带房产证原件及复印件，房产所有人身份证原件及复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单上有您的名字），并携单到银行签订代扣协议。无需原房主资料。不是一户一表的房子，需要去居委会／物业，办理更名手续，有的需要原业主身份证复印件。

1评估费100元23%（住宅：不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）41%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）5交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元（因地方不同费用或有差异，供参考）O(∩_∩)O~具体流程如下：核档——评估——交易——转移登记——等待领证（28个工作日）。