开发商交房要具备的条件-法师兄

行政机关颁发的验收合格证明： 1、规划验收合格证、 2、消防验收合格证、 3、绿化验收合格证、 4、环保验收合格证、 5、卫生防疫验收合格证、 6、人防工程验收合格证、 7、车库及道路验收合格证明、 8、安全防范设施验收证明、 9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书、 1 0、工程竣工备案证明。开发商交房必备条件二公用事业部门出具的验收合格证明： 1、邮政通邮证明、 2、环卫设施验收合格证明、 3、室外供水管线验收合格证明、 4、电力户外管线验收证明、 5、社区用房验收证明、 6、管道煤气工程验收证明、 7、有线电视室外管线验收证明、 8、室内给水及卫生洁具验收证明、 9、电信室外管线验收证明开发商交房必备条件三房屋面积测绘报告根据合同法第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提高的资料，否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务，另外公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。开发商交房必备条件四 1、《建设工程质量认定证书》， 2、《住宅使用说明书》、 3、《住宅质量保证书》、 4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， 4、《竣工验收备案表》商品房买卖合同。

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1、通过房管部门验收，包括：取得商品房规划验收聘问和商品房所在建筑物的房屋所有权证明，取得《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》。2...

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开发商达到交房条件后会向业主发出交房通知书，业主根据合同约定要前去验房，如果开发商交房条件达标，并通过了竣工验收，业主在验房过程中未发现质量...

第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。第二:是我们常说的“两书”,“质量保证书”和“使用说明书”。第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。第四:购房合同上标明的交房条件。可以拒绝收房。也可以直接到法院起诉，要求开发商于一定的时间内取得上述证明文件并向你们支付逾期交房的违约金。

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。未取大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象; 2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3、检查地面有无空壳开裂情况。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。 5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。较后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了。