房屋面积偏差处理办法

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• 问房屋面积误差多少正常房屋面积误差国家规定
  

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

• 问处理购房面积与实际面积差别的方法
  

  购房面积与实际面积存在差异，如合同中有约定，则按照约定处理；如合同中未约定或约定不明确，则根据以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问房屋差面积怎么赔？
  

  首先需要根据合同约定的内容而定，若是合同中约定了违约责任的，这按合同约定的进行赔偿；若是未约定，双方可以先协商，协商不成，未违约的一方可以诉至法院，由法院根据情况判决赔偿数额。

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