乡村产权和小产权的定义是什么？

大家都在问查看更多

• 问哪些是小产权房小产权的意义有哪些
  

  “小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，小产权房的权利人对其只有使用权而没有所有权，指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，无法取得房产证或不动产权证，最多仅可能取得乡镇政府颁发所有权的证明，所以也叫做“乡产权”。 “小产权房”与“集体建设用地上建设租赁住房”又不同，其既涉及违法用地，又涉及违法建设和销售。常见类型有： ①占用集体用地或耕地违法建设，用于商品住宅开发的违法建筑。 ②不按规划功能开发或使用国有土地，并将限制销售或产权障碍直接在市场上销售的房屋。

• 问二手房中的大产权和小产权是指什么?
  

  通常说的小产权房并不是一个严谨的法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓，常见的指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房一般分为三种情况：一种是建在集体建设用地上，即建在宅基地上的房屋，只属于农村集体所有者，非本村村民不能购买。二是集体企业用地或占有耕地违法建设的房屋。第三种是各种农业园区和养老院的别墅。相对应的，大产权房是指由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

• 问小产权房是什么, 小产权房和大产权有什么区别, 与买卖的差别是什么
  

  所谓小产权房，其实就是在农民集体土地上建造的房屋，因为它的房产证不是由国家颁发，而是由乡政府或者村委会颁发，所以被称之为小产权房。区别：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。

相关法律短视频查看更多

• 1'21
  小产权房和大产权房有什么区别

  157人已观看

• 1'29
  小股东的权利和义务

  3,466人已观看

• 0'58
  小产权房能转大产权吗

  2,520人已观看

• 0'59
  什么是产权房屋

  2,092人已观看

相关普法查看更多

• 
  哪些是小产权房小产权的意义有哪些

  25人已浏览

• 
  乡镇小产权房屋是否能改大产权

  18人已浏览

• 
  大小产权房是什么意思？怎样定义的喃？

  19人已浏览

• 
  安全生产的权利和义务是什么

  2,305人已浏览