无产权证的房屋能否置换

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• 问无产权房屋可以置换吗
  

  就国家法律政策而言，不允许交易无产权证的房产。由于我国规定，房地产买卖以权属转移登记（即所谓的过户）为准，没有产权证的房地产不能转让，国家不保护不转让的房地产交易。没有产权证就不能贷款、转让或公证，签订的协议无效。如果没有产权证就不能办理过户，那么隐藏的风险就会很大，不过如果房产的产权还是原业主的。举例来说，如果原业主离婚，房产就会被分割，如果他有债务被起诉，那么房产就会被法院列为可执行的财产。目前有很多公司打着公证的旗号运营，但实际上对于买家来说风险特别大。一般公证书的方式主要是委托公证。

• 问无产权证房产如何置换？
  

  没有产权证的房子一般不能更换。产权证是房屋所有权的证明。没有产权证的房屋存在没有产权证的障碍，不得转让，不得依法登记领取权属证书，不得办理房屋过户手续。

• 问无产权证的安置房是否能买
  

  1、无产权证的安置房不能买。安置房是政府进行公共建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，没有产权证的安置房存在没有产权证明的障碍，其买卖交易属于无权处分。 2、法律依据《城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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