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继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋继承后出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。 一、买方：契税 1、首次购房90平米以下：总价*1%， 2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5% 3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 4、商业房或公司产权：总价*3% 5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 二、卖方：营业税及附加 普通住宅：总价*5.6% 144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。 144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。 附加是指城建税和地方教育费附加。 三、卖方：个人所得税 普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%； 受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收； 购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
如果你现在就想把房产证直接办到你名下的话，你得花钱找关系。如果等他的房产证下来以后你在过户，现在有2个问题，第一是原房主的契税和公共维修基金交啦没有？如果交过啦，那么你至少可以少缴1.5%的契税和2%的维修基金及0.1%的印花税。如果他的契税交的早，等房产证下来你过户的时候已经满2年的话，你过户时只需交1%的契税（属于第一次购房）和1%的个税，如果满5年的话，原房主可以开出家庭唯~套生活用房的证明，可以免个税。如果是2次购房契税是1.5%。如果原房主还没有交过契税的话，那你可就倒霉啦，你应该交的税费如下：1.5%契税+2%维修基金+0.1%印花税+1%契税+1%个税+（评估价-买入价）*5.5%营业税总计费用在1万多一点。当然你也可以把这些费用一次**掉，然后房产证直接办你的名字。
要看是什么程序审理的案件了。如果是简易程序的话，就是只有一个法官在上面的，那审理期限是从立案开始20天内，审结。如果是普序审理的话，就是有三个人在审判席上，那审理期限就由90天。你这个如果是开庭后果了17天还没出判决，那估计是普序审理的，时间就还蛮长，法官只要在审理期限内出来就好了。法官手上同时有很多案件，每天也都会有新案件，而且简易程序是优先审理的，一般会先出判决，普通的就会慢一点了。耐心等吧，出判决了书记员会通知的，你也可是打电话咨询书记员。
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