合同纠纷房产买方违约应怎样理解

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• 问合同违约纠纷怎样处理
  

  针对合同对方违约的情形，可采取以下措施处理。 1、要求合同对方继续履行合同 继续履行合同是违约对方必须承担的法律义务，也是守约方享有的法定权利。不论违约对方是否情愿，只要存在继续履行的可能性，守约方就有权要求违约对方继续履行原合同约定的义务。 2、要求合同对方支付违约金 合同对方违约的，守约方可按照合同约定要求违约对方支付违约金。 3、要求定金担保 合同对方违约，守约方可按照合同约定及《民法典》向对方收取定金作为债权的担保。违约对方履行债务后，可将定金抵作价款或者收回，违约对方不履行约定债务的，无权要求返还定金。 4、要求赔偿损失 合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给守约方造成损失的，守约方有权提出索赔。 综上，合同违约纠纷的处理主要有4种方式，包括合同定金的担保、违约金、继续履行合同义务及赔偿合同违约带来的损失，包括即得利益的损失和可期待利益的损失。

• 问签订房屋买卖合同后因对方违约产生的违约纠纷可以要求解除买卖合同
  

  若该房屋买卖合同涉及农村宅基地的，属于无效合同。若不涉及农村宅基地，其合同未违法相关法律的，属于有效的合同的，但对方未按照合同约定履行的，可主张解除合同，并要求对方承担合同约定的违约责任。 违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。违约金数额不得超过实际经济损失的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。

• 问买方违约合同怎样解除
  

  买方违约，一般情形是要求对方继续履行或者承担违约责任。如果构成根本违约，可以通过通知的方式解除合同。根据《民法典》第五百六十五条第一款的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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